湖北省武汉市物价局 武汉市房改


武汉市经济适用住房价格管理暂行规定
武汉市物价局 武汉市房改办



一、为深化住房制度改革，切实加强对经济适用住房价格管理，促进经济适用住房建设的健康发展，根据国办发〔1995〕6号文，建设部、国务院房改领导小组、财政部〔1994〕761号文，湖北省物价局、湖北省房改领导小组鄂价房地字〔1994〕151号文和武汉市武
政〔1993〕44号文件，结合我市实际情况，特制定本暂行规定。
二、经济适用住房（包括“安居工程”住宅）是为城镇中低收入家庭提供的、符合一般住宅设计标准的、市政和生活服务配套设施齐全的单元式楼房住宅。其销售对象是人均居住面积在八平方米以下的城镇住房困难户。
三、依据“积极开发、政策扶持、定向销售、控制价格”的指导思想，凡列入市计委、市房改办联合下达计划的经济适用住房，实行统一政策、统一领导和分级管理，其销售价格实行国家定价。
四、确定经济适用住房价格，应本着有利于推进住房制度改革，按照住房商品化和社会化的要求，切实促进住房投资体制、分配体制和管理体制转换，使其售价与中低收入职工家庭的承受能力相适应。
五、经济适用住房出售价格按保本微利的原则确定。其价格构成如下：
1．征地拆迁安置补偿费：指国家规定的征用土地补偿费和地面附着物补偿费、安置补偿费、新菜地开发基金，以及房屋（构筑物）拆迁中按规定支付的各项费用。其费用标准按武汉市人民政府批准的，市物价局、市征地拆迁办和有关部门定期公布的补偿标准执行。
2．勘察设计和前期工程费：包括总体规划设计、勘察（水文、地质、文物）和测绘、施工图设计、“三通一平”（即通水、通电、通路、平整场地）等费用。
3．住宅建筑安装工程费：列入建筑安装施工图项目结算费用，如住宅土建工程费，安装工程费，材料、人工、机械价差，工程监理费等，按统一的预算定额、费用定额、取费标准计入；
4．水电增容费：根据建设工程实际情况计入。
5．管理费：以上述1—4项之和为基数，按3％计入。
6．贷款利息：指借用住房基金、银行贷款、或施工单位自带建设资金，由此而发生的利息。
7．利润：以前1—4项之和为基数，利润率按不超过5％核定。
8．税金：按实际发生计入。
六、根据各类房屋的地段、装修、设备等条件及楼层因素，可调节售房价格。
1．经济适用房开发小区内30％房屋可作为商品房出售，其出售价格按商品住宅作价办法执行。
2．地段差价、装修设备差价由市物价局制定。
3．楼层差价由市房改办制定，但整栋楼房的楼层调节差价代数和为零。
4．出售经济适用住房以元／建筑面积为计算单位。
七、经济适用住房定价程序：
1．填报《武汉市经济适用住房价格申请表》。发包工作完成后，由市经济适用住房发展中心，按第五条中规定的各项费用及有关资料填写《武汉市经济适用住房价格申报表》一式三份，报市房改办，由市房改办审核后报市物价局审批。
2．对因开发过程中发生合理的不可预见费用确需调整价格时，按规定的定价程序重新申报审批，并由市物价局和市房改办监督差价款的收退工作。
八、经济适用住房价格构成中不包括经市政府批准减免的各种税费，如土地批租费、市政、人防、教育、商网等配套费以及固定资产投资方向调节税等。除政府收费管理部门明文规定的收费项目外，任何单位和个人不得以其它名目乱收费。
九、经济适用住房必须按市物价局审批的价格出售。任何单位和个人擅自定价出售经济适用住房和商品房的，属价格违法行为，超出成本部分为违法所得，由物价检查机构依照《中华人民共和国价格管理条例》予以查处。
十、各郊区、县参照本办法执行。
十一、本暂行规定由市物价局、市房改办负责解释。
十二、本暂行规定自发布之日起执行。本市过去所作有关规定与本规定不一致的，以本规定为准。
附件：经济适用住房价格申报表及附表（略）



1997年1月2日
住房和城乡建设部办公厅


住房城乡建设部办公厅关于组织开展2012年度住房城乡建设领域节能减排监督检查的通知

建办科[2012]43号



各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、计划单列市住房城乡建委（建设交通委、建设局），新疆生产建设兵团建设局：

　　为贯彻落实《节约能源法》、《民用建筑节能条例》和《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2012]26号），进一步推进住房城乡建设领域节能减排工作，我部定于2012年12月上旬开展专项监督检查。现将有关事项通知如下：

　　一、检查目的

　　检查了解各地住房城乡建设领域2012年度节能减排工作进展，总结推广各地推进节能减排工作的经验和做法，查找工作中的不足并提出改进措施。

　　二、检查内容

　　根据国务院明确的住房城乡建设领域节能减排任务，检查建筑节能、供热计量改革、城市照明节能及城镇污水处理、生活垃圾处理设施建设运行管理方面的情况。

　　（一）建筑节能

　　1.贯彻落实《节约能源法》、《民用建筑节能条例》各项规定及有关配套政策措施情况。

　　2.各地完成国务院确定的建筑节能和推进绿色建筑发展各项工作任务情况，重点检查新建建筑工程执行建筑节能强制性标准情况、推进绿色建筑发展情况、北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造任务完成情况、公共建筑节能监管体系建设情况、可再生能源建筑应用推广情况等。

　　3.中央财政资金支持的各项工作的进展情况及配套能力建设情况等。

　　4.对2011年专项检查中发现的问题和下发执法告知书的工程整改情况进行复查。

　　（二）北方采暖地区供热计量改革

　　1.供热计量工程“两个不得”落实执行情况。

　　（1）对不符合民用建筑节能强制性标准的新建建筑，不得出具竣工合格验收报告的落实执行情况；

　　（2）对不符合民用建筑节能强制性标准的新建建筑，不得销售或使用的落实执行情况。

　　2.供热计量收费机制的落实执行情况。

　　（1）基本热价降至30%，取消“面积上限”的实施情况；

　　（2）供热计量热价和管理办法的完善情况；

　　（3）供热企业定期告知用户用热量和热费的落实执行情况。

　　（三）城市照明节能

　　1.贯彻落实《城市照明管理规定》、《“十二五”城市绿色照明规划纲要》以及国家有关城市照明节能规定的情况。

　　2.落实《城市夜景照明设计规范》、《城市道路照明设计标准》中有关能耗、照明技术指标规定和节能措施的情况。

　　3.地级及以上城市和东中部地区县级城市完成城市照明规划情况。

　　4.城市道路照明淘汰低效照明产品的情况。

　　5.严格控制景观照明建设规模、公用设施及大型建筑物等景观照明能耗的情况。

　　（四）城镇污水处理

　　1.重点检查《“十二五”全国城镇污水处理及再生利用设施建设规划》落实情况以及中央资金支持的城镇污水处理设施及其配套管网建设进展情况。

　　2.重点检查已建成投运的城镇污水处理厂运行负荷情况、达标排放情况和污染物削减情况。

　　3.未建成投运城镇污水处理厂的市（县）设施建设进展情况。

　　4.对2011年度住房城乡建设领域节能减排检查中存在问题项目的整改落实情况进行“回头看”。

　　（五）生活垃圾处理设施运行管理

　　1.各地贯彻落实《关于进一步加强城市生活垃圾处理工作的意见》（国发[2011]9号）的情况，落实《“十二五”全国城镇生活垃圾无害化处理设施建设规划》（国办发[2012]23号）的情况及各地“十二五”规划的编制、落实情况，受检城市生活垃圾处理设施建设和运行情况。

　　2.按照《关于做好城镇生活垃圾处理信息报送工作的通知》（建办城函[2009]226号）精神，报送垃圾处理信息系统相关信息情况。

　　3.餐厨垃圾试点工作情况。按照批复的各试点城市（区）《餐厨废弃物资源化利用和无害化处理试点城市建设实施方案》和《推进餐厨废弃物资源化利用和无害化处理试点工作承诺书》，重点检查一、二批试点城市的餐厨废弃物收集、运输、利用和处理体系建设工作，以及法规、标准、管理体系等能力建设工作。

　　三、检查时间及组织方式

　　（一）检查时间：2012年12月上旬。

　　（二）检查地区：北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆、青海省（自治区、直辖市）及新疆生产建设兵团，大连、青岛、宁波、厦门、深圳市。每个省（自治区）检查省会城市（自治区首府），抽查1个地级市、1个县；直辖市、计划单列市检查市本级，抽查1个区（县）。

　　（三）组织方式：本次专项监督检查共分10个检查组，每组检查2～3个省（区、市）。各省（区、市）受检地级城市及县（区）由检查组确定，并于2012年12月5日前通知相关省、自治区住房城乡建设主管部门。

　　各检查组的具体日程安排另行通知。

　　四、有关要求

　　（一）建筑节能专项检查

　　1.受检省（区、市）和市（县）住房城乡建设主管部门向检查组汇报本地区贯彻落实国家建筑节能有关政策法规，推进建筑节能及绿色建筑工作，贯彻执行建筑节能标准的情况，中央财政资金支持的各项重点工作进展及配套能力建设情况，并提供相关书面材料。

　　2.受检市（县）提供2012年通过施工图审查的项目清单及施工进度符合检查要求的在建项目清单，由检查组抽查。地级以上城市检查6个项目（4个公建项目，2个居住项目）的施工图设计文件和6个项目（4个公建项目，2个居住项目）的施工现场；县级城市检查3个项目（1个公建项目，2个居住项目）的施工图设计文件和3个项目（1个公建项目，2个居住项目）的施工现场。

　　3.受检省提供本地区全部获得绿色建筑评价标识建筑项目及其他绿色建筑示范工程清单，由检查组抽查1-2个项目。

　　4.受检省将按照《关于报送中央财政资金支持建筑节能有关工作总结的通知》（建科节函[2012]211号）要求准备的总结材料提交检查组。

　　5.省级住房城乡建设主管部门认真组织填写《建筑节能基本情况统计表》，并于2012年12月20日前报我部建筑节能与科技司。

　　（二）北方采暖地区供热计量改革专项检查

　　1.受检省（区）和市住房城乡建设（供热）主管部门根据检查内容向检查组汇报本地区供热计量改革工作情况，并提供书面汇报材料。

　　2.受检市提供2012年竣工验收新建（含既有建筑节能改造）民用建筑工程项目清单和2012-2013采暖期民用建筑供热计量收费项目清单，由检查组随机抽查6个项目（2个既有居住建筑改造项目、2个新建居住建筑项目、1个新建公共建筑项目、1个既有公共建筑改造项目）的供热计量工程“两个不得”落实执行和计量收费机制的落实执行情况。　　　　　　

　　3、受检省（区）和市住房城乡建设（供热）主管部门分别填写供热计量改革专项检查表并加盖公章后返给检查组。

　　（三）城市照明专项检查

　　1.请受检城市的城市照明主管部门向检查组汇报城市照明节能的总体情况，并提供书面汇报材料。

　　2.请受检城市的城市照明主管部门对照检查要求，认真开展城市照明节能自查工作，填写城市照明节能专项检查表和城市道路照明现场检测结果统计表，并向检查组书面提供。

　　3.请受检城市的城市照明主管部门提供2012年竣工验收的城市照明工程项目清单、设计文件，由检查组抽查。现场检查大型公建、公园广场、商业步行街项目3 — 5个，城市道路3 — 5条。

　　（四）城镇污水处理专项检查

　　1.受检省（区、市）和市（县）住房城乡建设（城镇排水）主管部门向检查组汇报本地区贯彻落实国家“十二五”城镇污水处理及其配套管网设施相关规划、推进设施建设和运行管理工作等方面的情况，并提供相关书面材料。

　　2.受检省（区、市）住房城乡建设（城镇排水）主管部门认真组织填写《“十二五”全国城镇污水处理及再生利用设施建设规划进展情况表》、《2011 — 2012年中央财政城镇污水处理配套管网专项资金集中支持项目建设完成情况清算表》、《城镇污水处理设施运营情况检查表》、《未建成运行城镇污水处理设施的县（市、旗）情况检查表》和《2011年度存在问题项目整改进展情况表》，填写完成的表格应在检查组离开受检省（区、市）前提交检查组，并同时报我部城市建设司。

　　3.受检省（区、市）住房城乡建设（城镇排水）主管部门尽快组织补报未纳入“全国城镇污水处理管理信息系统”（以下简称“信息系统”）的项目。

　　4.受检市（县）提供本地区城镇污水处理及配套管网设施清单（含在建项目），由检查组抽取现场检查项目。地级及以上城市检查不少于3个项目，县级市和县城检查不少于2个项目。

　　（五）生活垃圾处理设施运行管理专项检查

　　1.受检省（区、市）和市（县）主管部门向检查组汇报落实国发[2011]9号文件的具体举措和取得的效果，垃圾处理设施建设及运行情况、餐厨废弃物资源化利用和无害化处理试点城市建设情况等，并提交书面材料。

　　2.受检省（区、市）认真填写《生活垃圾处理设施基本情况表》、《生活垃圾处理设施情况汇总表》，填写完成的表格应在检查组离开受检省（区、市）前提交检查组，并同时报我部城市建设司。

　　3.受检市（县）提供本地区生活垃圾处理设施清单（含在建项目），由检查组抽取现场检查项目。

　　五、检查结果处理方式

　　（一）检查组向省级住房城乡建设主管部门反馈检查情况。

　　（二）对检查中发现的问题，要求提出整改措施，并跟踪督导。对违反《节约能源法》、《民用建筑节能条例》及有关标准中强制性条文的工程项目，下发执法告知书。

　　（三）建筑节能、供热计量改革专项检查将针对主管部门工作情况进行评分，并由高到低排序。

　　（四）对具备供热计量收费条件拒不按照用热量计价收费的供热企业将公布城市和企业名单，进行通报。


　　附件：1.建筑节能基本情况统计表

　　　　　2.建筑节能工作情况专项检查表

　　　　　3.建筑节能受检工程一览表

　　　　　4.受检工程基本情况表

　　　　　5.公共建筑节能设计文件检查表

　　　　　6.居住建筑节能设计受检项目检查表（严寒及寒冷地区）

　　　　　7.居住建筑节能设计受检项目检查表（夏热冬冷地区）

　　　　　8.居住建筑节能设计受检项目检查表（夏热冬暖地区）

　　　　　9.北京市居住建筑节能设计文件检查表

　　　　　10.天津市居住建筑节能设计文件检查表

　　　　　11.建筑节能工程施工质量检查表

　　　　　12.省（自治区）供热计量改革专项检查表

　　　　　13.直辖市（市）供热计量改革专项检查表

　　　　　14.2012年竣工验收新建（含既有建筑节能改造）民用建筑工程项目清单

　　　　　15.2012-2013采暖期民用建筑供热计量收费项目清单

　　　　　16.地级以上城市供热计量改革专项检查评分表

　　　　　17.省、自治区供热计量改革专项检查评分表

　　　　　18.城市照明节能专项检查表

　　　　　19.城市道路照明现场检测结果统计表

　　　　　20.省级城市照明主管部门城市照明节能检查目标责任自查考核表

　　　　　21.“十二五”全国城镇污水处理及再生利用设施建设规划实施进展情况表

　　　　　22.2011 — 2012年中央财政城镇污水处理配套管网专项资金集中支持项目建设完成情况清算表

　　　　　23.城镇污水处理设施运营情况检查表

　　　　　24.未建成运行城镇污水处理设施的县（市、旗）情况检查表

　　　　　25.2011年度存在问题项目整改进展情况表

　　　　　26.生活垃圾处理设施基本情况表

　　　　　27.生活垃圾处理设施情况汇总表

　　　　　（以上附件请在http://www.mohurd.gov.cn下载）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2012年11月23日